Quando si avvicina la stagione fredda, una delle domande più frequenti che riceviamo in Zetaclima è: “
Ma il controllo fumi della caldaia ogni quanto va fatto?”
Spesso si fa confusione tra la manutenzione e il controllo fumi obbligatorio. Distinguere i due interventi è essenziale per mettersi al riparo da sanzioni elevate e, soprattutto, per avere la certezza di vivere in un ambiente sicuro e protetto
In questa guida completa, faremo chiarezza su tempi, costi e normative aggiornate al 2026, per aiutarti a gestire il tuo impianto in totale serenità.
Cos’è il controllo fumi e perché è fondamentale?
Il controllo dei fumi (tecnicamente chiamato analisi della combustione, parte integrante del controllo di efficienza energetica) è un test che misura la quantità di gas emessi dalla caldaia (come il monossido di carbonio) e il rendimento termico dell’apparecchio.
A differenza della semplice pulizia della caldaia, questo intervento serve a:
- Garantire la sicurezza: evita il rischio di esalazioni tossiche in casa.
- Risparmiare in bolletta: una caldaia ben regolata consuma fino al 15% in meno.
- Tutelare l’ambiente: riduce le emissioni di gas serra.
- Aggiornamento CURIT: la certificazione ufficiale di efficienza energetica.
Quando va fatto il controllo fumi della caldaia?
n Lombardia, la periodicità del controllo di efficienza energetica è stabilita dalla DGR XI/3502 del 5 agosto 2020 e varia in base a potenza e combustibile dell’impianto.
| Tipologia impianto | Alimentazione | Potenza del generatore (kW) | Cadenza dei controlli |
| Impianti con generatori di calore a fiamma | Combustibili liquidi o solidi | 5 < P < 116,3 | Ogni 1 anno |
| P ≥ 116,4 | Ogni 1 anno + rilevamento del rendimento a metà stagione di riscaldamento | ||
| Gas metano o GPL | 5 < P < 35 | Ogni 2 anni | |
| 35 ≤ P < 350 | Ogni 1 anno | ||
| P ≥ 350 | Ogni 1 anno + rilevamento del rendimento a metà stagione di riscaldamento |
In particolare, per le caldaie domestiche a gas con potenza inferiore a 35 kW, il controllo di efficienza energetica è previsto ogni 2 anni; per potenze superiori, la cadenza diventa annuale.
Molti confondono questo controllo con la manutenzione ordinaria della caldaia, che invece i produttori consigliano solitamente con cadenza annuale indipendentemente dagli obblighi di legge regionali.
Controllo fumi: obblighi di legge e sanzioni
Nel 2026, la normativa sulla sicurezza degli impianti termici è diventata ancora più rigorosa, grazie a sistemi di controllo digitale del CURIT, che permettono agli enti locali di verificare in tempo reale lo stato della tua caldaia. Essere in regola con il controllo fumi non è quindi solo un dovere civico, ma un obbligo legale preciso.
La mancata revisione o l’assenza della documentazione obbligatoria può comportare conseguenze pesanti:
- Sanzioni amministrative: Multe che variano da 500 € a 3.000 €, a carico del responsabile dell’impianto (che può essere il proprietario o l’inquilino, a seconda dei casi).
- Provvedimenti cautelari: Nei casi in cui venga accertata una pericolosità immediata o una grave inefficienza, le autorità possono disporre la sospensione della fornitura di gas fino alla messa a norma dell’impianto.
Chi può effettuare il controllo dei fumi della caldaia?
Non tutti i manutentori sono autorizzati a certificare i fumi della caldaia. Solo un operatore qualificato, abilitato ai sensi del DM 37/2008 e registrato al CURIT, ha l’autorità per eseguire i test di combustione e convalidare il Rapporto di Controllo di Efficienza Energetica.
In Zetaclima disponiamo di tutte le abilitazioni necessarie per certificare il tuo impianto e rilasciare la documentazione ufficiale. Ci occupiamo noi di ogni aspetto, dalla verifica tecnica alla trasmissione dei dati agli enti preposti.
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Quanto costa il controllo fumi della caldaia?
Il costo dell’intervento non è fisso, ma dipende dalla tipologia di prestazione richiesta e da fattori logistici. In generale, la tariffa per la manutenzione ordinaria e prove di combustione si aggira intorno ai 90 €, con variazioni legate principalmente alla distanza della sede del cliente.
Domande frequenti (FAQ) sul controllo fumi della caldaia
In caso di appartamento in affitto, chi paga il controllo fumi?
La spesa per il controllo fumi e la manutenzione ordinaria spetta all’inquilino (occupante), in quanto rientra nelle spese di esercizio dell’impianto. La manutenzione straordinaria (sostituzione componenti o caldaia) spetta invece al proprietario.
Posso fare il controllo fumi in estate?
Assolutamente sì! Anzi, farlo tra maggio e settembre è consigliato per evitare le lunghe attese autunnali e assicurarsi che la caldaia sia pronta non appena si abbassano le temperature.
Chi è il responsabile dell’impianto termico?
In Lombardia, il responsabile dell’impianto termico è generalmente l’occupante dell’immobile (inquilino o proprietario residente).
Se l’immobile è non occupato, la responsabilità ricade sul proprietario.
È il responsabile dell’impianto che risponde in caso di mancato controllo o irregolarità.
Il controllo fumi è obbligatorio anche se la caldaia funziona bene?
Sì. Il controllo di efficienza energetica (che include l’analisi dei fumi) è obbligatorio per legge, secondo le tempistiche previste dalla normativa regionale lombarda, anche se la caldaia sembra funzionare correttamente.
Il controllo fumi è obbligatorio anche per una caldaia nuova?
Sì. Anche le caldaie di nuova installazione sono soggette agli obblighi di manutenzione e controllo di efficienza energetica previsti dalla normativa regionale.
Il fatto che l’impianto sia nuovo non esonera dagli obblighi di legge.
Cosa succede se il controllo fumi non viene effettuato o non risulta nel CURIT?
In caso di verifica o ispezione, l’assenza del controllo di efficienza energetica o della relativa registrazione nel CURIT può comportare sanzioni amministrative e ulteriori controlli da parte degli enti competenti.
Effettuare il controllo senza la corretta trasmissione dei dati non è sufficiente per essere in regola
I controlli sugli impianti termici avvengono solo su segnalazione?
No. In Lombardia le ispezioni sugli impianti termici possono essere effettuate anche a campione, indipendentemente da segnalazioni o reclami.
Essere in regola è quindi fondamentale anche in assenza di controlli precedenti.
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